Bellac
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bellac
À Bellac (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 918 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (64 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Vacance locative élevée (16,8 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bellac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellac est de 918 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Bellac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellac a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 918 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +38,7% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 8,02 €/m² |
| Rendement brut |
9,75 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,2 % |
| Taxe foncière |
48,55 % |
Économie & population
| Population | 3 537 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 19 850 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 16,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
39,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 312 €/m² | 3 |
| T2 | 666 €/m² | 6 |
| T3 | 782 €/m² | 14 |
| T4 et + | 578 €/m² | 15 |
| Maison | 801 €/m² | 218 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 806 €/m² | 85 | +21,8% |
| 2023 | 752 €/m² | 59 | -6,7% |
| 2024 | 891 €/m² | 57 | +18,5% |
| 2025 | 918 €/m² | 56 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
281 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Peyrat-de-Bellac | 1 033 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Ouen-sur-Gartempe | 1 074 €/m² | faible |
| 57 | Blanzac | 642 €/m² | faible |
| 63 | Croix-sur-Gartempe | 1 011 €/m² | faible |
| 30 | Saint-Junien-les-Combes | 828 €/m² | faible |
| 63 | Berneuil | 1 040 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Sornin-la-Marche | 658 €/m² | faible |
| 62 | Blond | 1 337 €/m² | moyenne |