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Berneuil
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berneuil
À Berneuil (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 040 €/m², soit 17,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+25,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Berneuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Berneuil est de 1 040 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berneuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Berneuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berneuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berneuil a augmenté de 25,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 040 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,7% |
| Évol. pluriannuelle | +39,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,57 €/m² |
| Rendement brut |
8,12 % |
| Passoires F+G |
39,0 % |
| Concernés E+F+G | 53,7 % |
| Taxe foncière |
39,18 % |
Économie & population
| Population | 418 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 19 200 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 17,0% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 747 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 745 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 755 €/m² | 7 | +1,3% |
| 2023 | 829 €/m² | 10 | +9,9% |
| 2024 | 827 €/m² | 4 | -0,3% |
| 2025 | 1 040 €/m² | 9 | +25,7% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Saint-Junien-les-Combes | 828 €/m² | faible |
| 71 | Breuilaufa | 1 401 €/m² | faible |
| 47 | Vaulry | 666 €/m² | faible |
| 62 | Blond | 1 337 €/m² | moyenne |
| 57 | Blanzac | 642 €/m² | faible |
| 60 | Bellac | 918 €/m² | haute |
| 65 | Chamboret | 1 272 €/m² | moyenne |
| 54 | Roussac | 880 €/m² | moyenne |