Razès
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Razès
À Razès (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 986 €/m², soit 3,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+11,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Razès ?
Le prix médian de l'immobilier à Razès est de 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Razès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Razès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Razès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Razès a augmenté de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 986 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,7% |
| Évol. pluriannuelle | -4,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,75 €/m² |
| Rendement brut |
9,90 % |
| Passoires F+G |
40,6 % |
| Concernés E+F+G | 60,1 % |
| Taxe foncière |
40,39 % |
Économie & population
| Population | 1 150 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 23 090 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 848 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 030 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 977 €/m² | 25 | -5,2% |
| 2023 | 766 €/m² | 16 | -21,6% |
| 2024 | 883 €/m² | 14 | +15,3% |
| 2025 | 986 €/m² | 18 | +11,7% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 87
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Boisseuil | 1 441 €/m² | moyenne |
| 90 | Verneuil-sur-Vienne | 1 381 €/m² | haute |
| 87 | Burgnac | 1 415 €/m² | faible |
| 87 | Chaillac-sur-Vienne | 1 078 €/m² | moyenne |
| 86 | Lavignac | 1 169 €/m² | faible |