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Saint-Léger-la-Montagne
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-la-Montagne
À Saint-Léger-la-Montagne (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 134 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-la-Montagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-la-Montagne est de 1 134 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-la-Montagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Léger-la-Montagne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-la-Montagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-la-Montagne a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 134 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +48,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,75 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
58,6 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,9 % |
| Taxe foncière |
30,39 % |
Économie & population
| Population | 362 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 21 540 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
5,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 789 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 455 €/m² | 1 | -40,2% |
| 2023 | 834 €/m² | 4 | +83,1% |
| 2024 | 1 142 €/m² | 6 | +36,8% |
| 2025 | 1 134 €/m² | 4 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Sulpice-Laurière | 1 001 €/m² | moyenne |
| 81 | Saint-Sylvestre | 1 054 €/m² | moyenne |
| 64 | Jonchère-Saint-Maurice | 1 163 €/m² | moyenne |
| 38 | Bersac-sur-Rivalier | 842 €/m² | moyenne |
| 70 | Razès | 986 €/m² | moyenne |
| 59 | Laurière | 860 €/m² | moyenne |
| 70 | Jabreilles-les-Bordes | 1 083 €/m² | faible |
| 54 | Ambazac | 1 256 €/m² | haute |