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Cognac-la-Forêt
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cognac-la-Forêt
À Cognac-la-Forêt (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 967 €/m², soit 16,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Cognac-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Cognac-la-Forêt est de 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cognac-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Cognac-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cognac-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cognac-la-Forêt a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
11,47 % |
| Passoires F+G |
23,0 % |
| Concernés E+F+G | 39,9 % |
| Taxe foncière |
33,69 % |
Économie & population
| Population | 1 188 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 16,7% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 972 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 942 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 918 €/m² | 24 | -2,6% |
| 2023 | 1 099 €/m² | 22 | +19,7% |
| 2024 | 1 057 €/m² | 12 | -3,8% |
| 2025 | 967 €/m² | 22 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Sainte-Marie-de-Vaux | 1 134 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Victurnien | 1 148 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Cyr | 784 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Yrieix-sous-Aixe | 916 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Auvent | 944 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Brice-sur-Vienne | 972 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Priest-sous-Aixe | 993 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Martin-de-Jussac | 1 141 €/m² | faible |