Vulbens
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vulbens
À Vulbens (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 110 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (30 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vulbens ?
Le prix médian de l'immobilier à Vulbens est de 4 110 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vulbens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Vulbens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vulbens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vulbens a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 110 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 19,15 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
26,61 % |
| TEOM | 8,70 % |
Économie & population
| Population | 1 783 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 37 180 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 082 €/m² | 2 |
| T2 | 5 405 €/m² | 19 |
| T3 | 4 277 €/m² | 24 |
| T4 et + | 3 833 €/m² | 10 |
| Maison | 4 355 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 560 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 4 178 €/m² | 29 | +17,4% |
| 2023 | 4 395 €/m² | 32 | +5,2% |
| 2024 | 4 341 €/m² | 26 | -1,2% |
| 2025 | 4 110 €/m² | 33 | -5,3% |