Léaz
70 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Léaz
À Léaz (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 114 €/m², soit 7,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,2 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Léaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Léaz est de 3 114 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Léaz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léaz a augmenté de 13,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 114 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 16,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 46,4 % |
| Taxe foncière |
24,65 % |
Économie & population
| Population | 912 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,3% |
| Revenu médian | 31 670 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 572 €/m² | 5 |
| T3 | 2 502 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 838 €/m² | 7 |
| Maison | 3 015 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 850 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 3 159 €/m² | 18 | +10,9% |
| 2023 | 2 996 €/m² | 17 | -5,2% |
| 2024 | 2 750 €/m² | 9 | -8,2% |
| 2025 | 3 114 €/m² | 9 | +13,2% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Chevrier | 4 081 €/m² | moyenne |
| 58 | Éloise | 2 938 €/m² | moyenne |
| 55 | Vulbens | 4 110 €/m² | haute |
| 56 | Clarafond-Arcine | 3 069 €/m² | moyenne |
| 57 | Bellegarde-sur-Valserine | 2 510 €/m² | haute |
| 68 | Collonges | 4 151 €/m² | haute |
| 65 | Dingy-en-Vuache | 2 351 €/m² | faible |
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |