Bellegarde-sur-Valserine

57 haute Zone B1
INSEE : 01033 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 510 €/m²
Prix m²
-0,3%
Évol. 1 an
18,61 €/m²
Loyer estimé
8,3 %
Rendement brut
16 712
Population
285
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bellegarde-sur-Valserine

À Bellegarde-sur-Valserine (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 510 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 18,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (285 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,3 %)

Quel est le prix au m² à Bellegarde-sur-Valserine ?

Le prix médian de l'immobilier à Bellegarde-sur-Valserine est de 2 510 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bellegarde-sur-Valserine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Bellegarde-sur-Valserine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bellegarde-sur-Valserine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellegarde-sur-Valserine a baissé de 0,3 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-6,1 pp
vs Département (01)
Moy. dept : +5,8%
-10,6 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 510 €/m²
Évol. 1 an -0,3%
Évol. pluriannuelle +8,2%
Transactions/an 285
Loyer estimé 18,61 €/m²
Rendement brut 8,27 %
Passoires F+G 11,7 %
Concernés E+F+G 28,4 %
Taxe foncière 34,91 %
TEOM 11,45 %

Économie & population

Population 16 712
Croissance pop. 5 ans +1,7%
Revenu médian 23 780 €
Taux de chômage 14,6%
Taux de vacance 11,1%
% 15-24 ans 11,0 %
Taille moy. ménage 2,23 pers.
% locataires 49,4 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 476 €/m² 46
T2 2 382 €/m² 217
T3 2 171 €/m² 304
T4 et + 2 084 €/m² 198
Maison 2 869 €/m² 334

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 320 €/m² 326 -
2022 2 383 €/m² 301 +2,7%
2023 2 492 €/m² 279 +4,6%
2024 2 517 €/m² 254 +1,0%
2025 2 510 €/m² 265 -0,3%

Ventes géolocalisées 1 413 transactions 2021-2025

Carte des ventes géolocalisées réservée aux abonnés Pro. Créer un compte

Autres communes du département 01

Voir tout le 01
Score Commune Prix m² Fiabilité
88 Perrex 1 969 €/m² moyenne
88 Brénod 1 160 €/m² faible
88 Chevroux 1 818 €/m² moyenne
87 Saint-Julien-sur-Veyle 1 955 €/m² moyenne
87 Versailleux 2 599 €/m² faible