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Montanges
79 faible Zone C2 052 €/m²
Prix m²
-
Évol. 1 an
16,41 €/m²
Loyer estimé
8,9 %
Rendement brut
369
Population
5
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Montanges
À Montanges (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 052 €/m².
Le loyer médian estimé y est de 16,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Points forts
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montanges ?
Le prix médian de l'immobilier à Montanges est de 2 052 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montanges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Montanges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Prix immobilier
| Prix m² | 2 052 €/m² |
| Évol. 1 an | - |
| Évol. pluriannuelle | +96,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 16,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,92 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
28,68 % |
| TEOM | 10,42 % |
Économie & population
| Population | 369 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 30 110 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 750 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 044 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 2 867 €/m² | 8 | +174,5% |
| 2023 | 2 360 €/m² | 3 | -17,7% |
| 2025 | 2 052 €/m² | 5 | -13,0% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Confort | 2 318 €/m² | faible |
| 67 | Champfromier | 2 082 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Germain-de-Joux | 2 120 €/m² | faible |
| 57 | Plagne | 2 370 €/m² | faible |
| 57 | Bellegarde-sur-Valserine | 2 510 €/m² | haute |
| 62 | Poizat-Lalleyriat | 2 263 €/m² | moyenne |
| 64 | Échallon | 2 516 €/m² | moyenne |
| 51 | Giron | 1 600 €/m² | faible |