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Saint-Germain-sur-Rhône
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-sur-Rhône
À Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 476 €/m², soit 38,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône est de 2 476 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Germain-sur-Rhône présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône a baissé de 32,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 476 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,8% |
| Évol. pluriannuelle | -15,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 16,41 €/m² |
| Rendement brut |
7,40 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
22,04 % |
| TEOM | 10,06 % |
Économie & population
| Population | 646 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,2% |
| Revenu médian | 32 240 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 295 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 942 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 226 €/m² | 12 | +9,6% |
| 2023 | 4 052 €/m² | 7 | +25,6% |
| 2024 | 3 683 €/m² | 6 | -9,1% |
| 2025 | 2 476 €/m² | 7 | -32,8% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |