Éloise
58 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Éloise
À Éloise (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 938 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Éloise ?
Le prix médian de l'immobilier à Éloise est de 2 938 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Éloise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Éloise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Éloise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Éloise a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 938 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 13,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
20,6 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
20,62 % |
| TEOM | 10,06 % |
Économie & population
| Population | 931 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 36 190 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 721 €/m² | 2 |
| T2 | 3 723 €/m² | 5 |
| T3 | 3 365 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 333 €/m² | 5 |
| Maison | 3 453 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 391 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 101 €/m² | 18 | +29,7% |
| 2023 | 3 381 €/m² | 18 | +9,0% |
| 2024 | 3 428 €/m² | 13 | +1,4% |
| 2025 | 2 938 €/m² | 12 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Léaz | 3 114 €/m² | moyenne |
| 56 | Clarafond-Arcine | 3 069 €/m² | moyenne |
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Germain-sur-Rhône | 2 476 €/m² | faible |
| 57 | Bellegarde-sur-Valserine | 2 510 €/m² | haute |
| 59 | Franclens | 1 987 €/m² | faible |
| 66 | Chevrier | 4 081 €/m² | moyenne |
| 67 | Injoux-Génissiat | 2 365 €/m² | moyenne |