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Valleiry
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Valleiry
À Valleiry (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 473 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (100 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Valleiry ?
Le prix médian de l'immobilier à Valleiry est de 4 473 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valleiry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Valleiry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valleiry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valleiry a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 473 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,8% |
| Transactions/an | 100 |
| Loyer estimé | 20,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,7 % |
| Taxe foncière |
30,66 % |
| TEOM | 8,70 % |
Économie & population
| Population | 5 264 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 37 380 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
40,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 089 €/m² | 12 |
| T2 | 4 369 €/m² | 78 |
| T3 | 4 252 €/m² | 132 |
| T4 et + | 3 967 €/m² | 54 |
| Maison | 4 608 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 703 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 4 179 €/m² | 119 | +12,8% |
| 2023 | 4 239 €/m² | 98 | +1,4% |
| 2024 | 4 429 €/m² | 84 | +4,5% |
| 2025 | 4 473 €/m² | 87 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
496 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Chênex | 3 715 €/m² | moyenne |
| 65 | Dingy-en-Vuache | 2 351 €/m² | faible |
| 55 | Vulbens | 4 110 €/m² | haute |
| 55 | Pougny | 3 974 €/m² | moyenne |
| 66 | Chevrier | 4 081 €/m² | moyenne |
| 71 | Vers | 4 672 €/m² | moyenne |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |
| 76 | Jonzier-Épagny | 4 411 €/m² | moyenne |