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Viuz-en-Sallaz
79 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Viuz-en-Sallaz
À Viuz-en-Sallaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 761 €/m², soit 1,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,8 % (65 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Viuz-en-Sallaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz est de 3 761 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viuz-en-Sallaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Viuz-en-Sallaz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viuz-en-Sallaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viuz-en-Sallaz a augmenté de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 761 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,8% |
| Évol. pluriannuelle | +29,1% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 19,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
29,17 % |
| TEOM | 9,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 681 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 31 760 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 904 €/m² | 27 |
| T2 | 3 122 €/m² | 29 |
| T3 | 3 444 €/m² | 48 |
| T4 et + | 3 227 €/m² | 28 |
| Maison | 4 098 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 914 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 3 755 €/m² | 68 | +28,8% |
| 2023 | 3 697 €/m² | 68 | -1,5% |
| 2024 | 3 487 €/m² | 63 | -5,7% |
| 2025 | 3 761 €/m² | 55 | +7,8% |
Ventes géolocalisées
319 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Ville-en-Sallaz | 5 358 €/m² | faible |
| 66 | Tour | 3 953 €/m² | moyenne |
| 51 | Peillonnex | 3 212 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Jeoire | 3 250 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Jean-de-Tholome | 2 961 €/m² | moyenne |
| 49 | Marcellaz | 4 154 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-André-de-Boëge | 3 655 €/m² | moyenne |
| 75 | Bogève | 3 046 €/m² | moyenne |