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Marcellaz
49 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Marcellaz
À Marcellaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 154 €/m², soit 21,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,5 % (15 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marcellaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcellaz est de 4 154 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcellaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Marcellaz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcellaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcellaz a baissé de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 154 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +33,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 16,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,41 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
27,19 % |
| TEOM | 9,50 % |
Économie & population
| Population | 1 082 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 37 600 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 864 €/m² | 3 |
| T2 | 3 902 €/m² | 8 |
| T3 | 3 725 €/m² | 8 |
| T4 et + | 4 017 €/m² | 3 |
| Maison | 4 270 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 119 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 4 457 €/m² | 17 | +42,9% |
| 2023 | 4 607 €/m² | 17 | +3,4% |
| 2024 | 4 917 €/m² | 13 | +6,7% |
| 2025 | 4 154 €/m² | 12 | -15,5% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |