Viry
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Viry
À Viry (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 419 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (92 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Viry ?
Le prix médian de l'immobilier à Viry est de 4 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Viry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viry a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 419 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 21,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,54 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,4 % |
| Taxe foncière |
29,87 % |
| TEOM | 8,70 % |
Économie & population
| Population | 5 809 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 40 950 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
40,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 142 €/m² | 14 |
| T2 | 4 805 €/m² | 70 |
| T3 | 4 671 €/m² | 96 |
| T4 et + | 4 457 €/m² | 45 |
| Maison | 4 527 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 328 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 4 284 €/m² | 108 | -1,0% |
| 2023 | 4 517 €/m² | 68 | +5,4% |
| 2024 | 4 597 €/m² | 90 | +1,8% |
| 2025 | 4 419 €/m² | 93 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
189 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |