Neydens
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Neydens
À Neydens (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 019 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Neydens ?
Le prix médian de l'immobilier à Neydens est de 5 019 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neydens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Neydens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neydens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neydens a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 019 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 22,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
25,05 % |
| TEOM | 8,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 250 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,7% |
| Revenu médian | 45 460 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 522 €/m² | 2 |
| T2 | 5 851 €/m² | 11 |
| T3 | 4 989 €/m² | 20 |
| T4 et + | 4 679 €/m² | 26 |
| Maison | 5 023 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 541 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 4 984 €/m² | 42 | +9,8% |
| 2023 | 4 856 €/m² | 31 | -2,6% |
| 2024 | 4 870 €/m² | 24 | +0,3% |
| 2025 | 5 019 €/m² | 27 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Feigères | 5 013 €/m² | moyenne |
| 55 | Archamps | 5 078 €/m² | haute |
| 70 | Beaumont | 4 919 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Julien-en-Genevois | 4 698 €/m² | haute |
| 77 | Présilly | 4 677 €/m² | moyenne |
| 38 | Collonges-sous-Salève | 5 025 €/m² | haute |
| 50 | Viry | 4 419 €/m² | haute |
| 73 | Bossey | 5 581 €/m² | moyenne |