Villaz
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villaz
À Villaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 652 €/m², soit 3,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Villaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Villaz est de 5 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Villaz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villaz a augmenté de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 652 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +24,2% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 18,89 €/m² |
| Rendement brut |
3,73 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
26,07 % |
| TEOM | 6,83 % |
Économie & population
| Population | 3 607 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 32 720 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 862 €/m² | 9 |
| T2 | 5 524 €/m² | 26 |
| T3 | 5 761 €/m² | 54 |
| T4 et + | 5 259 €/m² | 15 |
| Maison | 5 177 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 549 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 5 383 €/m² | 48 | +18,3% |
| 2023 | 5 614 €/m² | 37 | +4,3% |
| 2024 | 5 178 €/m² | 40 | -7,8% |
| 2025 | 5 652 €/m² | 41 | +9,1% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |