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Vétraz-Monthoux
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vétraz-Monthoux
À Vétraz-Monthoux (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 235 €/m², soit 15,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (159 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Vétraz-Monthoux est de 4 235 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vétraz-Monthoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Vétraz-Monthoux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vétraz-Monthoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vétraz-Monthoux a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 235 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 159 |
| Loyer estimé | 20,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
29,18 % |
| TEOM | 9,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 949 |
| Croissance pop. 5 ans | +22,1% |
| Revenu médian | 32 820 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
42,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 293 €/m² | 28 |
| T2 | 4 113 €/m² | 149 |
| T3 | 4 052 €/m² | 164 |
| T4 et + | 4 375 €/m² | 93 |
| Maison | 4 674 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 117 €/m² | 192 | - |
| 2022 | 4 370 €/m² | 219 | +6,2% |
| 2023 | 4 281 €/m² | 135 | -2,0% |
| 2024 | 4 662 €/m² | 123 | +8,9% |
| 2025 | 4 235 €/m² | 125 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
777 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Cranves-Sales | 4 179 €/m² | haute |
| 52 | Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 422 €/m² | moyenne |
| 40 | Ville-la-Grand | 4 236 €/m² | haute |
| 66 | Annemasse | 3 727 €/m² | haute |
| 62 | Étrembières | 5 051 €/m² | haute |
| 75 | Lucinges | 3 564 €/m² | haute |
| 55 | Ambilly | 4 480 €/m² | haute |
| 42 | Monnetier-Mornex | 3 875 €/m² | haute |