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Lucinges
75 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lucinges
À Lucinges (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 564 €/m², soit 12,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,0 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lucinges ?
Le prix médian de l'immobilier à Lucinges est de 3 564 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lucinges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Lucinges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lucinges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lucinges a augmenté de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 564 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 19,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
22,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,5 % |
| Taxe foncière |
32,63 % |
| TEOM | 9,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 819 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,5% |
| Revenu médian | 41 290 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 900 €/m² | 2 |
| T2 | 3 194 €/m² | 9 |
| T3 | 3 948 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 763 €/m² | 7 |
| Maison | 4 350 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 915 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 4 508 €/m² | 51 | +15,1% |
| 2023 | 4 011 €/m² | 24 | -11,0% |
| 2024 | 3 021 €/m² | 21 | -24,7% |
| 2025 | 3 564 €/m² | 21 | +18,0% |
Ventes géolocalisées
169 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Cranves-Sales | 4 179 €/m² | haute |
| 62 | Bonne | 4 269 €/m² | haute |
| 50 | Vétraz-Monthoux | 4 235 €/m² | haute |
| 65 | Fillinges | 4 001 €/m² | haute |
| 49 | Nangy | 3 642 €/m² | haute |
| 51 | Juvigny | 3 067 €/m² | faible |
| 52 | Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 422 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Cergues | 4 377 €/m² | haute |