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Cranves-Sales
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cranves-Sales
À Cranves-Sales (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 179 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (85 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cranves-Sales ?
Le prix médian de l'immobilier à Cranves-Sales est de 4 179 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cranves-Sales ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Cranves-Sales présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cranves-Sales ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cranves-Sales a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 179 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 21,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
32,10 % |
| TEOM | 9,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 762 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,5% |
| Revenu médian | 36 420 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 834 €/m² | 4 |
| T2 | 4 304 €/m² | 28 |
| T3 | 4 458 €/m² | 45 |
| T4 et + | 4 026 €/m² | 38 |
| Maison | 4 508 €/m² | 209 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 132 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 4 423 €/m² | 104 | +7,0% |
| 2023 | 4 487 €/m² | 82 | +1,5% |
| 2024 | 4 397 €/m² | 69 | -2,0% |
| 2025 | 4 179 €/m² | 69 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
416 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |