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Annemasse
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Annemasse
À Annemasse (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 727 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (734 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,8 %)
Quel est le prix au m² à Annemasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Annemasse est de 3 727 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Annemasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Annemasse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Annemasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Annemasse a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 727 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 734 |
| Loyer estimé | 20,99 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
40,84 % |
| TEOM | 9,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 37 628 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 800 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
61,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 872 €/m² | 376 |
| T2 | 3 558 €/m² | 819 |
| T3 | 3 387 €/m² | 962 |
| T4 et + | 3 309 €/m² | 622 |
| Maison | 4 966 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 570 €/m² | 796 | - |
| 2022 | 3 657 €/m² | 913 | +2,4% |
| 2023 | 3 600 €/m² | 682 | -1,6% |
| 2024 | 3 545 €/m² | 602 | -1,5% |
| 2025 | 3 727 €/m² | 676 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
3 592 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Ambilly | 4 480 €/m² | haute |
| 40 | Ville-la-Grand | 4 236 €/m² | haute |
| 62 | Étrembières | 5 051 €/m² | haute |
| 42 | Gaillard | 3 698 €/m² | haute |
| 50 | Vétraz-Monthoux | 4 235 €/m² | haute |
| 42 | Monnetier-Mornex | 3 875 €/m² | haute |
| 56 | Cranves-Sales | 4 179 €/m² | haute |
| 51 | Juvigny | 3 067 €/m² | faible |