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Gaillard
42 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gaillard
À Gaillard (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 698 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (243 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
- Chômage élevé (16,1 %)
Quel est le prix au m² à Gaillard ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaillard est de 3 698 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaillard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gaillard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaillard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaillard a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 698 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 243 |
| Loyer estimé | 17,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
21,2 % |
| Concernés E+F+G | 46,0 % |
| Taxe foncière |
30,18 % |
| TEOM | 9,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 11 423 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 25 070 € |
| Taux de chômage | 16,1% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
60,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 418 €/m² | 320 |
| T2 | 3 619 €/m² | 246 |
| T3 | 3 686 €/m² | 178 |
| T4 et + | 3 561 €/m² | 112 |
| Maison | 4 720 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 504 €/m² | 256 | - |
| 2022 | 3 792 €/m² | 287 | +8,2% |
| 2023 | 3 625 €/m² | 235 | -4,4% |
| 2024 | 3 843 €/m² | 193 | +6,0% |
| 2025 | 3 698 €/m² | 242 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
1 206 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |