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Saint-Cergues
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Cergues
À Saint-Cergues (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 377 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (56 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Cergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cergues est de 4 377 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Cergues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cergues a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 377 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 20,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
34,26 % |
| TEOM | 9,14 % |
Économie & population
| Population | 3 869 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 33 860 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 378 €/m² | 10 |
| T2 | 4 418 €/m² | 37 |
| T3 | 4 051 €/m² | 41 |
| T4 et + | 3 153 €/m² | 15 |
| Maison | 4 060 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 484 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 3 940 €/m² | 65 | +13,1% |
| 2023 | 3 999 €/m² | 56 | +1,5% |
| 2024 | 4 249 €/m² | 50 | +6,2% |
| 2025 | 4 377 €/m² | 54 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
278 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Machilly | 3 863 €/m² | moyenne |
| 51 | Juvigny | 3 067 €/m² | faible |
| 44 | Bons-en-Chablais | 3 886 €/m² | haute |
| 75 | Lucinges | 3 564 €/m² | haute |
| 57 | Saxel | 2 944 €/m² | faible |
| 68 | Loisin | 4 814 €/m² | moyenne |
| 56 | Cranves-Sales | 4 179 €/m² | haute |
| 70 | Veigy-Foncenex | 4 573 €/m² | haute |