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Thonon-les-Bains
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 859 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (806 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Thonon-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Thonon-les-Bains est de 3 859 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thonon-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Thonon-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thonon-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thonon-les-Bains a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 859 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 806 |
| Loyer estimé | 16,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
33,36 % |
| TEOM | 8,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 37 928 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 24 450 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
53,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 786 €/m² | 296 |
| T2 | 3 877 €/m² | 854 |
| T3 | 3 571 €/m² | 945 |
| T4 et + | 3 251 €/m² | 636 |
| Maison | 4 290 €/m² | 386 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 471 €/m² | 911 | - |
| 2022 | 3 796 €/m² | 1022 | +9,4% |
| 2023 | 3 924 €/m² | 762 | +3,4% |
| 2024 | 3 872 €/m² | 668 | -1,3% |
| 2025 | 3 859 €/m² | 665 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
4 003 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |