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Margencel
48 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Margencel
À Margencel (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 326 €/m², soit 34,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,2 % (26 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Margencel ?
Le prix médian de l'immobilier à Margencel est de 3 326 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Margencel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Margencel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Margencel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Margencel a baissé de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 326 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 14,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
19,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
28,23 % |
| TEOM | 9,12 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 273 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 32 410 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 744 €/m² | 2 |
| T2 | 3 871 €/m² | 2 |
| T3 | 3 571 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 790 €/m² | 10 |
| Maison | 4 002 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 715 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 3 693 €/m² | 29 | -0,6% |
| 2023 | 4 133 €/m² | 26 | +11,9% |
| 2024 | 4 632 €/m² | 24 | +12,1% |
| 2025 | 3 326 €/m² | 22 | -28,2% |
Ventes géolocalisées
129 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |