Sciez
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Sciez
À Sciez (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 977 €/m², soit 5,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (114 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sciez ?
Le prix médian de l'immobilier à Sciez est de 3 977 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sciez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Sciez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sciez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sciez a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 977 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +23,7% |
| Transactions/an | 114 |
| Loyer estimé | 16,57 €/m² |
| Rendement brut |
4,65 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
28,34 % |
| TEOM | 9,35 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 6 447 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 31 650 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 525 €/m² | 6 |
| T2 | 4 161 €/m² | 48 |
| T3 | 3 942 €/m² | 71 |
| T4 et + | 3 658 €/m² | 52 |
| Maison | 3 521 €/m² | 256 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 215 €/m² | 138 | - |
| 2022 | 3 561 €/m² | 157 | +10,7% |
| 2023 | 4 029 €/m² | 99 | +13,1% |
| 2024 | 3 565 €/m² | 86 | -11,5% |
| 2025 | 3 977 €/m² | 91 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
555 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Excenevex | 4 993 €/m² | moyenne |
| 59 | Massongy | 3 274 €/m² | moyenne |
| 48 | Margencel | 3 326 €/m² | moyenne |
| 39 | Anthy-sur-Léman | 4 910 €/m² | haute |
| 73 | Ballaison | 3 553 €/m² | moyenne |
| 75 | Yvoire | 4 725 €/m² | moyenne |
| 65 | Lully | 4 059 €/m² | moyenne |
| 51 | Perrignier | 3 458 €/m² | haute |