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Excenevex
74 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Excenevex
À Excenevex (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 993 €/m², soit 19,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,2 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Excenevex ?
Le prix médian de l'immobilier à Excenevex est de 4 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Excenevex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Excenevex présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Excenevex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Excenevex a augmenté de 25,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 993 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,2% |
| Évol. pluriannuelle | +19,0% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 22,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
28,90 % |
| TEOM | 9,12 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 327 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,0% |
| Revenu médian | 32 280 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 433 €/m² | 9 |
| T3 | 4 500 €/m² | 11 |
| T4 et + | 3 482 €/m² | 5 |
| Maison | 4 682 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 196 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 4 141 €/m² | 21 | -1,3% |
| 2023 | 5 079 €/m² | 22 | +22,6% |
| 2024 | 3 989 €/m² | 23 | -21,5% |
| 2025 | 4 993 €/m² | 15 | +25,2% |