Nernier
50 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Nernier
À Nernier (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 682 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nernier ?
Le prix médian de l'immobilier à Nernier est de 4 682 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nernier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Nernier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nernier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nernier a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 682 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 22,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
23,2 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
35,66 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 423 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,5% |
| Revenu médian | 46 630 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 010 €/m² | 4 |
| T3 | 3 367 €/m² | 7 |
| T4 et + | 3 123 €/m² | 2 |
| Maison | 5 283 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 489 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 7 891 €/m² | 13 | +75,8% |
| 2023 | 4 249 €/m² | 7 | -46,2% |
| 2024 | 5 388 €/m² | 17 | +26,8% |
| 2025 | 4 682 €/m² | 6 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |