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Chens-sur-Léman
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Chens-sur-Léman
À Chens-sur-Léman (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 756 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (76 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian de l'immobilier à Chens-sur-Léman est de 4 756 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chens-sur-Léman ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Chens-sur-Léman présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chens-sur-Léman ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chens-sur-Léman a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 756 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 21,60 €/m² |
| Rendement brut |
5,07 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
30,31 % |
| TEOM | 9,12 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 068 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,7% |
| Revenu médian | 40 580 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
34,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 371 €/m² | 3 |
| T2 | 4 632 €/m² | 56 |
| T3 | 4 503 €/m² | 95 |
| T4 et + | 4 379 €/m² | 33 |
| Maison | 4 580 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 378 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 4 410 €/m² | 100 | +0,7% |
| 2023 | 4 970 €/m² | 59 | +12,7% |
| 2024 | 4 879 €/m² | 67 | -1,8% |
| 2025 | 4 756 €/m² | 75 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
377 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |