Messery
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Messery
À Messery (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 636 €/m², soit 0,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,0 % (49 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Messery ?
Le prix médian de l'immobilier à Messery est de 4 636 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Messery ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Messery présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Messery ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Messery a augmenté de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 636 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,5% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 24,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,6 % |
| Taxe foncière |
30,25 % |
| TEOM | 9,35 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 474 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,2% |
| Revenu médian | 44 650 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 636 €/m² | 21 |
| T3 | 5 030 €/m² | 34 |
| T4 et + | 4 084 €/m² | 25 |
| Maison | 4 237 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 271 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 4 225 €/m² | 78 | -1,1% |
| 2023 | 4 715 €/m² | 35 | +11,6% |
| 2024 | 4 372 €/m² | 27 | -7,3% |
| 2025 | 4 636 €/m² | 44 | +6,0% |