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Douvaine
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Douvaine
À Douvaine (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 417 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (127 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Douvaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Douvaine est de 4 417 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douvaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Douvaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douvaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douvaine a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 417 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +15,5% |
| Transactions/an | 127 |
| Loyer estimé | 19,55 €/m² |
| Rendement brut |
4,94 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,7 % |
| Taxe foncière |
32,10 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 6 796 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,8% |
| Revenu médian | 32 160 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
43,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 229 €/m² | 30 |
| T2 | 4 283 €/m² | 94 |
| T3 | 3 904 €/m² | 108 |
| T4 et + | 3 804 €/m² | 47 |
| Maison | 4 106 €/m² | 176 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 823 €/m² | 181 | - |
| 2022 | 3 857 €/m² | 156 | +0,9% |
| 2023 | 4 213 €/m² | 97 | +9,2% |
| 2024 | 4 331 €/m² | 99 | +2,8% |
| 2025 | 4 417 €/m² | 103 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
624 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Loisin | 4 814 €/m² | moyenne |
| 73 | Ballaison | 3 553 €/m² | moyenne |
| 59 | Massongy | 3 274 €/m² | moyenne |
| 56 | Chens-sur-Léman | 4 756 €/m² | haute |
| 73 | Messery | 4 636 €/m² | haute |
| 70 | Veigy-Foncenex | 4 573 €/m² | haute |
| 68 | Sciez | 3 977 €/m² | haute |
| 49 | Machilly | 3 863 €/m² | moyenne |