Lyaud
51 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Lyaud
À Lyaud (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 763 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,0 %)
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lyaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Lyaud est de 3 763 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lyaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Lyaud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lyaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lyaud a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 763 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,9% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 16,70 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
24,4 % |
| Concernés E+F+G | 49,6 % |
| Taxe foncière |
26,20 % |
| TEOM | 9,61 % |
Économie & population
| Population | 1 780 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 31 520 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 931 €/m² | 5 |
| T3 | 3 848 €/m² | 18 |
| T4 et + | 3 941 €/m² | 17 |
| Maison | 4 000 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 3 462 €/m² | 24 | +11,2% |
| 2023 | 3 630 €/m² | 23 | +4,9% |
| 2024 | 3 907 €/m² | 25 | +7,6% |
| 2025 | 3 763 €/m² | 27 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
113 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |