Sappey
60 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Sappey
À Sappey (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 388 €/m², soit 480,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 486,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+486,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sappey ?
Le prix médian de l'immobilier à Sappey est de 3 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sappey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Sappey présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sappey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sappey a augmenté de 486,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +486,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 17,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
26,0 % |
| Concernés E+F+G | 62,0 % |
| Taxe foncière |
28,61 % |
| TEOM | 10,77 % |
Économie & population
| Population | 468 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 35 310 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 790 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 230 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 3 568 €/m² | 12 | +10,5% |
| 2023 | 3 874 €/m² | 7 | +8,6% |
| 2024 | 577 €/m² | 1 | -85,1% |
| 2025 | 3 388 €/m² | 7 | +486,7% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Vovray-en-Bornes | 4 723 €/m² | faible |
| 74 | Menthonnex-en-Bornes | 3 728 €/m² | moyenne |
| 58 | Arbusigny | 3 004 €/m² | moyenne |
| 60 | Muraz | 3 768 €/m² | moyenne |
| 70 | Beaumont | 4 919 €/m² | haute |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 55 | Archamps | 5 078 €/m² | haute |
| 73 | Neydens | 5 019 €/m² | haute |