Muraz
60 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Muraz
À Muraz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 768 €/m², soit 21,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Muraz ?
Le prix médian de l'immobilier à Muraz est de 3 768 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Muraz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Muraz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Muraz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Muraz a augmenté de 27,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 768 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 19,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 45,4 % |
| Taxe foncière |
29,73 % |
| TEOM | 10,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 048 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 33 750 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 712 €/m² | 12 |
| T3 | 4 056 €/m² | 16 |
| T4 et + | 3 429 €/m² | 7 |
| Maison | 3 113 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 790 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 4 034 €/m² | 26 | +6,5% |
| 2023 | 3 418 €/m² | 10 | -15,3% |
| 2024 | 2 961 €/m² | 11 | -13,4% |
| 2025 | 3 768 €/m² | 13 | +27,2% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |