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Musièges
64 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Musièges
À Musièges (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 554 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Musièges ?
Le prix médian de l'immobilier à Musièges est de 3 554 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Musièges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Musièges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Musièges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Musièges a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 554 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +88,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 17,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
23,91 % |
| TEOM | 10,06 % |
Économie & population
| Population | 422 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 32 920 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 829 €/m² | 2 |
| Maison | 3 686 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 889 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 958 €/m² | 11 | +56,5% |
| 2023 | 4 174 €/m² | 2 | +41,1% |
| 2024 | 3 659 €/m² | 4 | -12,3% |
| 2025 | 3 554 €/m² | 4 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |