Minzier
74 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Minzier
À Minzier (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 788 €/m², soit 2,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,5 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Minzier ?
Le prix médian de l'immobilier à Minzier est de 3 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Minzier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Minzier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Minzier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Minzier a augmenté de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +20,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 17,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,07 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
22,96 % |
| TEOM | 10,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 090 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 37 680 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 055 €/m² | 6 |
| T3 | 3 141 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 265 €/m² | 9 |
| Maison | 4 431 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 4 383 €/m² | 20 | +39,2% |
| 2023 | 2 727 €/m² | 7 | -37,8% |
| 2024 | 3 490 €/m² | 17 | +28,0% |
| 2025 | 3 788 €/m² | 14 | +8,5% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Jonzier-Épagny | 4 411 €/m² | moyenne |
| 39 | Chavannaz | 2 717 €/m² | faible |
| 56 | Marlioz | 3 987 €/m² | moyenne |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |
| 75 | Chaumont | 3 472 €/m² | faible |
| 62 | Contamine-Sarzin | 7 718 €/m² | faible |
| 73 | Cernex | 3 701 €/m² | moyenne |
| 64 | Musièges | 3 554 €/m² | faible |