Groisy
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Groisy
À Groisy (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 561 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (53 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Groisy ?
Le prix médian de l'immobilier à Groisy est de 4 561 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Groisy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Groisy présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Groisy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Groisy a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 561 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 16,90 €/m² |
| Rendement brut |
4,14 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,1 % |
| Taxe foncière |
25,59 % |
| TEOM | 6,83 % |
Économie & population
| Population | 4 082 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 33 100 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 230 €/m² | 7 |
| T2 | 4 818 €/m² | 35 |
| T3 | 4 511 €/m² | 41 |
| T4 et + | 3 972 €/m² | 30 |
| Maison | 4 791 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 373 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 4 331 €/m² | 70 | -1,0% |
| 2023 | 4 849 €/m² | 46 | +11,9% |
| 2024 | 4 750 €/m² | 46 | -2,0% |
| 2025 | 4 561 €/m² | 34 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
260 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 44 | Villy-le-Pelloux | 4 813 €/m² | moyenne |
| 74 | Menthonnex-en-Bornes | 3 728 €/m² | moyenne |
| 46 | Charvonnex | 4 218 €/m² | haute |
| 66 | Allonzier-la-Caille | 4 366 €/m² | haute |
| 68 | Cruseilles | 4 382 €/m² | haute |
| 64 | Vovray-en-Bornes | 4 723 €/m² | faible |
| 70 | Cuvat | 6 202 €/m² | moyenne |