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Cruseilles
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cruseilles
À Cruseilles (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 382 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,5 % (96 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cruseilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Cruseilles est de 4 382 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cruseilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Cruseilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cruseilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cruseilles a augmenté de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 382 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +1,6% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 17,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,57 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
28,30 % |
| TEOM | 10,77 % |
Économie & population
| Population | 5 376 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,6% |
| Revenu médian | 34 800 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
44,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 864 €/m² | 14 |
| T2 | 4 772 €/m² | 43 |
| T3 | 4 444 €/m² | 99 |
| T4 et + | 4 149 €/m² | 46 |
| Maison | 4 391 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 312 €/m² | 163 | - |
| 2022 | 4 418 €/m² | 100 | +2,5% |
| 2023 | 4 440 €/m² | 72 | +0,5% |
| 2024 | 3 965 €/m² | 71 | -10,7% |
| 2025 | 4 382 €/m² | 74 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
469 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |