Cervens
48 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cervens
À Cervens (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 664 €/m², soit 18,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cervens ?
Le prix médian de l'immobilier à Cervens est de 3 664 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cervens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Cervens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cervens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cervens a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 664 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 15,72 €/m² |
| Rendement brut |
4,79 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 34,9 % |
| Taxe foncière |
30,19 % |
| TEOM | 9,61 % |
Économie & population
| Population | 1 270 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 34 240 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 142 €/m² | 3 |
| T2 | 4 578 €/m² | 8 |
| T3 | 4 659 €/m² | 6 |
| T4 et + | 2 566 €/m² | 4 |
| Maison | 3 245 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 537 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 471 €/m² | 12 | -1,9% |
| 2023 | 4 055 €/m² | 17 | +16,8% |
| 2024 | 4 187 €/m² | 10 | +3,3% |
| 2025 | 3 664 €/m² | 11 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |