Ayse
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ayse
À Ayse (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 701 €/m², soit 29,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,9 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
Quel est le prix au m² à Ayse ?
Le prix médian de l'immobilier à Ayse est de 4 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ayse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Ayse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ayse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ayse a augmenté de 34,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 701 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,9% |
| Évol. pluriannuelle | +43,9% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 16,01 €/m² |
| Rendement brut |
3,80 % |
| Passoires F+G |
24,8 % |
| Concernés E+F+G | 42,7 % |
| Taxe foncière |
28,01 % |
| TEOM | 10,50 % |
Économie & population
| Population | 2 376 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 32 680 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 945 €/m² | 8 |
| T2 | 4 707 €/m² | 25 |
| T3 | 4 258 €/m² | 32 |
| T4 et + | 3 331 €/m² | 12 |
| Maison | 3 734 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 266 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 3 989 €/m² | 54 | +22,1% |
| 2023 | 4 281 €/m² | 35 | +7,3% |
| 2024 | 3 485 €/m² | 26 | -18,6% |
| 2025 | 4 701 €/m² | 27 | +34,9% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Bonneville | 3 267 €/m² | haute |
| 43 | Brizon | 3 165 €/m² | moyenne |
| 54 | Vougy | 3 361 €/m² | moyenne |
| 62 | Mont-Saxonnex | 3 216 €/m² | haute |
| 62 | Marignier | 3 729 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Jean-de-Tholome | 2 961 €/m² | moyenne |
| 66 | Tour | 3 953 €/m² | moyenne |
| 44 | Saint-Pierre-en-Faucigny | 4 086 €/m² | haute |