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Vergezac
36 faible Zone C1 005 €/m²
Prix m²
-3,0%
Évol. 1 an
8,11 €/m²
Loyer estimé
470
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Vergezac
À Vergezac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 005 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (4,2 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,4 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vergezac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vergezac est de 1 005 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Vergezac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vergezac a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-13,8 pp
vs Département (43)
Moy. dept : +10,8%
-13,3 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 005 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 69,4 % |
| Taxe foncière |
37,18 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 470 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 21 960 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 17,4% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 840 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 693 €/m² | 4 | -34,9% |
| 2023 | 1 227 €/m² | 5 | +77,1% |
| 2024 | 1 036 €/m² | 1 | -15,6% |
| 2025 | 1 005 €/m² | 4 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Chaspuzac | 1 586 €/m² | faible |
| 37 | Vernet | 299 €/m² | faible |
| 56 | Sanssac-l'Église | 872 €/m² | moyenne |
| 54 | Bains | 1 318 €/m² | moyenne |
| 16 | Saint-Jean-de-Nay | 466 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Privat-d'Allier | 1 246 €/m² | moyenne |
| 62 | Loudes | 1 240 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Vidal | 1 730 €/m² | faible |