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Chaspuzac
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chaspuzac
À Chaspuzac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 586 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (3,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Chaspuzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaspuzac est de 1 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaspuzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Chaspuzac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaspuzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaspuzac a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 586 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | +35,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,9 % |
| Taxe foncière |
39,15 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 876 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,7% |
| Revenu médian | 23 170 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 524 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 467 €/m² | 8 | +25,4% |
| 2023 | 1 250 €/m² | 7 | -14,8% |
| 2024 | 1 799 €/m² | 6 | +44,0% |
| 2025 | 1 586 €/m² | 7 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Loudes | 1 240 €/m² | moyenne |
| 56 | Sanssac-l'Église | 872 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Vidal | 1 730 €/m² | faible |
| 16 | Saint-Jean-de-Nay | 466 €/m² | faible |
| 36 | Vergezac | 1 005 €/m² | faible |
| 36 | Borne | 943 €/m² | faible |
| 31 | Vazeilles-Limandre | 363 €/m² | faible |
| 54 | Bains | 1 318 €/m² | moyenne |