Bains
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bains
À Bains (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 318 €/m², soit 26,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Prix en baisse (-16,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Bains est de 1 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bains a baissé de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 318 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,22 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
22,5 % |
| Concernés E+F+G | 56,5 % |
| Taxe foncière |
38,70 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 1 378 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 633 €/m² | 6 |
| Maison | 1 107 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 026 €/m² | 21 | -16,0% |
| 2023 | 1 221 €/m² | 11 | +19,0% |
| 2024 | 1 569 €/m² | 13 | +28,4% |
| 2025 | 1 318 €/m² | 11 | -16,0% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Christophe-sur-Dolaison | 2 052 €/m² | faible |
| 36 | Vergezac | 1 005 €/m² | faible |
| 56 | Sanssac-l'Église | 872 €/m² | moyenne |
| 55 | Ceyssac | 1 605 €/m² | faible |
| 67 | Séneujols | 2 916 €/m² | faible |
| 61 | Chaspuzac | 1 586 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Jean-Lachalm | 951 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Vidal | 1 730 €/m² | faible |