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Saint-Jean-Lachalm
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-Lachalm
À Saint-Jean-Lachalm (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 951 €/m², soit 67,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 56,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-56,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Lachalm ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-Lachalm est de 951 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-Lachalm ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Saint-Jean-Lachalm présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-Lachalm ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-Lachalm a baissé de 56,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 951 €/m² |
| Évol. 1 an | -56,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
9,51 % |
| Passoires F+G |
34,6 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,9 % |
| Taxe foncière |
37,90 % |
Économie & population
| Population | 306 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 18 120 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 962 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 957 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 244 €/m² | 9 | +30,0% |
| 2023 | 769 €/m² | 6 | -38,2% |
| 2024 | 2 179 €/m² | 2 | +183,3% |
| 2025 | 951 €/m² | 4 | -56,4% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Saint-Privat-d'Allier | 1 246 €/m² | moyenne |
| 67 | Séneujols | 2 916 €/m² | faible |
| 58 | Monistrol-d'Allier | 565 €/m² | faible |
| 50 | Ouides | 785 €/m² | faible |
| 41 | Alleyras | 461 €/m² | faible |
| 54 | Bains | 1 318 €/m² | moyenne |
| 48 | Cayres | 931 €/m² | faible |
| 36 | Vergezac | 1 005 €/m² | faible |