Cayres
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cayres
À Cayres (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 931 €/m², soit 52,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-41,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cayres ?
Le prix médian de l'immobilier à Cayres est de 931 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cayres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Cayres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cayres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cayres a baissé de 41,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 931 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,22 €/m² |
| Rendement brut |
11,04 % |
| Passoires F+G |
36,9 % |
| Concernés E+F+G | 73,8 % |
| Taxe foncière |
33,82 % |
Économie & population
| Population | 674 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 095 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 076 €/m² | 13 | +16,3% |
| 2023 | 1 046 €/m² | 10 | -2,8% |
| 2024 | 1 596 €/m² | 7 | +52,6% |
| 2025 | 931 €/m² | 6 | -41,6% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Bouchet-Saint-Nicolas | 1 713 €/m² | faible |
| 67 | Séneujols | 2 916 €/m² | faible |
| 49 | Costaros | 1 021 €/m² | faible |
| 43 | Brignon | 1 168 €/m² | moyenne |
| 50 | Ouides | 785 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Jean-Lachalm | 951 €/m² | faible |
| 58 | Solignac-sur-Loire | 1 230 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Christophe-sur-Dolaison | 2 052 €/m² | faible |