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Bouchet-Saint-Nicolas
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bouchet-Saint-Nicolas
À Bouchet-Saint-Nicolas (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 713 €/m², soit 44,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 55,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+55,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bouchet-Saint-Nicolas ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouchet-Saint-Nicolas est de 1 713 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouchet-Saint-Nicolas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Bouchet-Saint-Nicolas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouchet-Saint-Nicolas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouchet-Saint-Nicolas a augmenté de 55,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 713 €/m² |
| Évol. 1 an | +55,0% |
| Évol. pluriannuelle | +51,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,82 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
59,1 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 77,3 % |
| Taxe foncière |
34,21 % |
Économie & population
| Population | 267 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 19 370 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 199 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 132 €/m² | 9 | - |
| 2023 | 1 238 €/m² | 2 | +9,4% |
| 2024 | 1 105 €/m² | 6 | -10,8% |
| 2025 | 1 713 €/m² | 5 | +55,0% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Cayres | 931 €/m² | faible |
| 50 | Ouides | 785 €/m² | faible |
| 49 | Costaros | 1 021 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Haon | 1 438 €/m² | faible |
| 44 | Landos | 701 €/m² | moyenne |
| 67 | Séneujols | 2 916 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Christophe-d'Allier | 757 €/m² | faible |
| 57 | Rauret | 839 €/m² | faible |