Rauret
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Rauret
À Rauret (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 839 €/m², soit 23,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Rauret ?
Le prix médian de l'immobilier à Rauret est de 839 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rauret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Rauret présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rauret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rauret a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 839 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +17,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,82 €/m² |
| Rendement brut |
10,40 % |
| Passoires F+G |
56,5 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 82,6 % |
| Taxe foncière |
33,61 % |
Économie & population
| Population | 202 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 19 410 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 011 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 712 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 939 €/m² | 5 | +31,9% |
| 2023 | 1 123 €/m² | 5 | +19,6% |
| 2024 | 959 €/m² | 3 | -14,6% |
| 2025 | 839 €/m² | 4 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saint-Haon | 1 438 €/m² | faible |
| 44 | Landos | 701 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Étienne-du-Vigan | 1 352 €/m² | faible |
| 78 | Saint Bonnet-Laval | 1 132 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Christophe-d'Allier | 757 €/m² | faible |
| 70 | Bouchet-Saint-Nicolas | 1 713 €/m² | faible |
| 39 | Barges | 865 €/m² | faible |
| 54 | Auroux | 1 187 €/m² | faible |