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Vals-près-le-Puy
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vals-près-le-Puy
À Vals-près-le-Puy (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 821 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (56 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
Quel est le prix au m² à Vals-près-le-Puy ?
Le prix médian de l'immobilier à Vals-près-le-Puy est de 1 821 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vals-près-le-Puy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vals-près-le-Puy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vals-près-le-Puy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vals-près-le-Puy a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 821 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,8% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
19,4 % |
| Concernés E+F+G | 47,1 % |
| Taxe foncière |
46,60 % |
| TEOM | 10,69 % |
Économie & population
| Population | 3 395 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 22 760 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
34,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 588 €/m² | 10 |
| T2 | 1 382 €/m² | 27 |
| T3 | 1 556 €/m² | 60 |
| T4 et + | 1 416 €/m² | 42 |
| Maison | 1 894 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 1 469 €/m² | 56 | -4,2% |
| 2023 | 1 570 €/m² | 46 | +6,9% |
| 2024 | 1 633 €/m² | 51 | +4,0% |
| 2025 | 1 821 €/m² | 55 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
278 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |