Chadrac
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chadrac
À Chadrac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 702 €/m², soit 20,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (25 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chadrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Chadrac est de 1 702 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chadrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Chadrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chadrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chadrac a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 702 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
45,85 % |
| TEOM | 10,69 % |
Économie & population
| Population | 2 542 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 22 440 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
31,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 484 €/m² | 4 |
| T3 | 1 857 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 325 €/m² | 15 |
| Maison | 1 930 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 596 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 764 €/m² | 22 | +10,5% |
| 2023 | 1 779 €/m² | 18 | +0,9% |
| 2024 | 1 879 €/m² | 23 | +5,6% |
| 2025 | 1 702 €/m² | 24 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Monteil | 1 752 €/m² | faible |
| 52 | Aiguilhe | 1 967 €/m² | moyenne |
| 67 | Brives-Charensac | 1 667 €/m² | haute |
| 64 | Puy-en-Velay | 1 587 €/m² | haute |
| 56 | Espaly-Saint-Marcel | 1 371 €/m² | haute |
| 55 | Polignac | 1 526 €/m² | moyenne |
| 65 | Vals-près-le-Puy | 1 821 €/m² | haute |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |