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Chaspinhac
81 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chaspinhac
À Chaspinhac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 634 €/m², soit 21,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chaspinhac ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaspinhac est de 1 634 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaspinhac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Chaspinhac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaspinhac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaspinhac a augmenté de 32,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 634 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,2% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,11 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
32,7 % |
| Concernés E+F+G | 60,0 % |
| Taxe foncière |
41,65 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 875 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 470 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 316 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 480 €/m² | 6 | +16,8% |
| 2023 | 1 855 €/m² | 3 | +25,3% |
| 2024 | 1 237 €/m² | 7 | -33,3% |
| 2025 | 1 634 €/m² | 9 | +32,2% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Malrevers | 1 076 €/m² | faible |
| 65 | Monteil | 1 752 €/m² | faible |
| 53 | Blavozy | 1 552 €/m² | moyenne |
| 57 | Chadrac | 1 702 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 67 | Brives-Charensac | 1 667 €/m² | haute |
| 65 | Lavoûte-sur-Loire | 1 242 €/m² | moyenne |
| 49 | Beaulieu | 1 248 €/m² | moyenne |